杭州楼市升温:有地段房子G20峰会后涨价一万元
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2018-07-21 06:27

  原标题:杭州楼市迷雾:“棚改”效应进与退

  21世纪经济报道 卢常乐,金陈怡 杭州报道

  棚改需求在杭州楼市近年来逐渐升温的过程中扮演了推波助澜的角色。

  7月10日,今年首个强台风“玛莉亚”登陆福建,浙江省杭州市天气预报迅速发布了大风预警。

  来杭州打拼近8年的周国良抬头看了一下天空:“这天气,出车正凉快着呢。”作为千岛湖人,他一直对这座城市充满期待,希望通过努力能够在杭城置业安家。

  多年间,周国良每天开着出租车穿梭于杭州这座城市的大小街头,几乎见证了这座城市里的每一处变化,但最近几年杭州的大拆大改,渐渐地让这位“老司机”开始习惯于手机导航。

  这种变化源于杭州为举办G20和亚运会,开启一轮突飞猛进的城市化建设布局。而贯穿其中的棚改工作,尤其是鼓励货币化安置,成为杭州这一轮城市“翻新”的重要推动力之一。

  公开信息显示,2013年2015年期间,杭州推进棚改的力度逐渐升温,至2016年下半年,杭州更是制定了拆迁10万余户的棚改攻坚计划,2017年遂成为杭州拆迁的高峰。

  在此过程中,棚改货币化安置在加快城市更新速度的同时,也逐渐显露出其连带效应。大量现金流入楼市,带来了强有力的市场预期,催热了杭州房价逐渐走向升温的态势。受其传导,杭州的土地市场也逐渐趋热,成为这座城市日新月异的重要见证者之一。

  统计数据显示,2017杭州市土地出让金收入2190亿元,同比增长32%,在全国范围内仅次于北京市,位列第二。而2018年上半年,杭州十区的土地出让金达到1420亿元,远超历史同期。

  受访专家表示,近年来杭州楼市的新一轮升温,主要源于政策刺激与其他城市热潮的传导。其中“去库存”增加棚改货币化安置比例,使得资本流动进一步涌向房地产行业,棚改需求在杭州楼市近年来逐渐升温的过程中扮演了推波助澜的角色。

  棚改“加速器”

  这几年,周国良能够切身感受到杭州棚改的速度。

  “几年间,搬了好几个地方租房子,原来租城中村的房子,一个单间只要600元,现在越来越难租到了,房租也涨了一倍多。”周国良告诉21世纪经济报道记者,杭州棚改带来的拆迁速度与范围愈发扩大,打乱了他常年坚持租低价房省钱买房的计划。

  周国良的境遇只是杭州棚改加速推进下的一个缩影。21世纪经济报道记者梳理发现,自1998年杭州主城区启动撤村建居城中村改造工作以来,针对城中村的棚改计划呈现出阶段加速的特征。

  统计数据显示,1998年至2015年的近二十年时间内,杭州共有246个行政村撤村建居,其中只有68个村已经完成改造;而2015至2017年,杭州棚改明显开始进入加速推进的阶段,尤其是2017年一年内就完成了69个村的整村征迁“清零”工作,征迁5098户。

  过去“难啃”的城中村改造工作,为何在近几年内获得如此快的提速?其背后,正是在此期间陆续加码的鼓励棚改货币化安置政策起到了一定的助推效果。

  7月16日,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者,棚改货币化安置降低了房屋实物分配中的扯皮现象,通过货币化安置的种种补贴与奖励,居民的拆迁意愿加强,使得拆迁明显加快。

  公开信息显示,杭州鼓励棚改货币化安置在2015到2016年期间达到了相关政策出台的高峰期。

  其中在2015年,杭州市政府先后出台了三项实施政策,分别对国有土地、集体土地征收货币化安置给予不同程度的补贴和奖励。

  7月11日,中国指数研究院杭州分院副总经理高院生在接受21世纪经济报道记者采访时表示,近年来楼市需求量充足,其中很重要的一部分原因就是来自棚改货币化安置后产生的市场需求。

  “杭州还不是最明显的,越往三四线城市这种现象越明显,这也成为当地去库存的重要推动因素。”高院生指出。

  事实上,同多数城市一样,杭州的棚改攻坚计划与“去库存”这两大艰巨的任务并行,而棚改货币化,正好又能够同时解决这两大难题。

  土地“涡轮”

  事实上,在杭州棚改货币化安置大力推进的同时,当地的土地市场也同步攀升。

  据杭州透明售房网统计数据显示,2016年至今,杭州土地市场的出让成交额不断打破先前的历史记录。其中,2016年的土地成交额为1624.1亿元,环比上涨144.7%;2017年的土地成交总额达到2025.4亿元,环比增幅为24.7%。