创新能力是城市发展潜力 房产投资要跟上科技潮
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2018-07-20 11:04

  原标题:那些最有利于成功的城市 还是走的科技路线  

  房产投资也要跟上科技潮流。

创新能力是城市发展潜力 房产投资要跟上科技潮

  对房产投资者来说,评估一座城市的眼光相当重要,这决定了长期的投资回报。有趣的是,尽管全球化和科技让许多城市发展迅速,但受益程度却不同。城市开放程度、政府支持、市场承载力和人才储备等多重因素都影响着投资决策。传统的政治金融中心,反而会被抓住机会的新兴城市赶超。

  每年,房产咨询机构仲量联行会发布一项城市动量指数(CMI),考察全球主要城市的发展情况,看看是否具备投资潜能。他们发现,想要得到长期发展,一个城市的基础建设和环境固然重要,更为重要的是创新能力。这不仅得看高校聚集情况,还要看高科技企业的规模,以及城市研发和额专利申请数量等。

  在今年指数榜单中,除了耳熟能详的大城市,比如纽约、伦敦、巴黎和东京都悉数上榜。而硅谷、墨尔本和斯德哥尔摩等规模较小的都市区也发挥各自优势。

  该研究还发现,亚洲地区正在经历城市结构的重大变革,特别是大兴土木和基建,让城市在价值曲线上往上挪,它们的短期动力颇为强劲。

图片来源:visualcapitalist  翻译:江敏

图片来源:visualcapitalist  翻译:江敏

  在最有利于长期成功的Top 30榜单中,美国城市占据了12个名额,欧洲10个,加拿大和澳大利亚也拿走5个位次。

  旧金山(第一)和硅谷(第二)以全球科技中心的优势名列前茅,过去15年里出现的独角兽企业有1/3位于这里,他们也是全球初创企业数量最多的地区。

  于此不同的是纽约和波士顿。纽约的科技人才在过去五年里增长最快,这主要得益于大公司对科技人才的需求。而波士顿之所以上榜,是因为世界领先的研究所和科研人才聚集于此,该市是全球最多产的专利申请来源地。

  除了这些代表性的北美城市,欧洲城市的发展也不错。伦敦(第四)在教育和创新方面的优势明显,它也是欧洲城市中科技企业最多的地区。过去7年,几乎来自海外的科技投资超过10亿美元。巴黎的名次得益于它的大基建项目“Grand Paris”,仲量联行认为,该项目将为该地区未来的持续发展奠定基础。

  阿姆斯特朗的科技热潮也不输其它城市。如果算上人口的因素,该城市的人均科技初创企业数量最多。Booking.com,TomTom和金雅拓等成功的本地公司正在带动这里的创业氛围。

  在亚洲,新加坡虽然排在东京和首尔之后,但它在高科技硬件制造领域的优势很吸引人。Google、HCL和Infosys也将亚洲研发中心放在新加坡,未来发展仍有想象空间。

  不过,亚洲大部分城市并未能挤进前三十的排名,他们的短期动力强劲,长期发展是否可持续还未有定论。有意思的是,该榜单在中国城市排名上,将南京和杭州列为表现最佳的城市,而上海和北京放在其后。这或许是因为对投资者而言,这些城市相比北上广仍有不小想象空间。

  在调研报告的结尾处,仲量联行还特别突出新加坡和西雅图两座城市。原因是,从商业地产角度,越来越多的科技巨头准备加大在两地的投资,势必会带来写字楼租金的上涨。相比有些年头的科技城市,他们还是未开垦完全的市场。